近些年来。因为我国在建筑工程中鼎力推广建筑防水工程新技巧。使得防水工程质量较以往有了本质性进步。建筑防水技巧有了很年夜的成长.防水工程昔时渗漏的比例在降低。然则，因为受到多方面原因的影响，已建房屋仍时常出现渗漏水现象，加之防水层本身的应用寿命远远低于建筑物的应用寿命，是以，每年都有年夜量存在渗漏水问题的房屋须要治理。

　　1.防水材料的分类及选择

　　今朝建筑防水材料年夜体上可分为五类碳纤维加固包含碳纤维布加固和碳纤维板加固两种。碳纤维材料用于混凝土构造加固修补的研究始于80年代美、日等蓬勃国度。：即沥青防水卷材、高分子防水片材、建筑防水涂料、建筑密封材料及防渗堵漏等特种用处的防水材料。每种材料各有其特点，是以必须根据工程的部位、前提、所处的情况、建筑的等级、功能须要，选用恰当的材料，发挥各类材料的特点，使之获得最佳防水后果。根据不合的工程部位来选材，其选择标记也不一致。

　　(1承重墙拆除加固指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉落会破坏全部建筑构造；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的感化，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑构造没什么年夜的影响。)屋面。屋面因经久裸露，阳光、雪雨直接侵蚀，严冬炎夏温度变更年夜，日夜之间屋面板也会产生伸缩，是以应选用耐老化机能好的，且有必定延长性的、耐热度高的材料。如聚脂胎改性沥青卷材、三元乙丙片材或沥青油毡等。

　　(2)地下。根据地下工程经久处于潮湿状况又难维修，但温差变更小等特点，需采取刚柔结合的多道设防，除刚性防水填加剂外，还应选用耐霉烂、耐腐化性好的、应用寿命长的柔性材料。在垫层上做防水时，应选用耐穿刺性好的材料，如厚度为3mm或4mm的玻纤胎、聚脂胎改性沥青卷材、玻璃布油毡等;当应用高分子防水基材时，必须选用耐水性好的烦结剂，基材的厚度应不小于1.5mm;选用防水涂料时需选用成膜快的，不产生再乳化的材料。如聚氨醋、硅橡胶防水涂料等，其厚度应不小于2.5mm.

　　(3)厕浴间。厕浴间一般面积不年夜，阴阳角多，并且各类穿楼板管道也多，卷材、片材施工艰苦，选用防水涂料为宜，涂层可形成整体的无缝涂膜，不受基面凹凸外形影响，如JS复合防水涂料、抓丁胶乳沥青涂料、聚氨脂防水涂料等。对穿楼板的管道，可选用密封青或遇水膨胀橡胶条处理。

　　2.常见漏水原因及处理办法

　　2.1地下室出现漏水的状况及办法

　　(1)地下室出现漏水的状况地下室漏水一般都是以局部漏水情势出现的，地下室所处的地质不合，功能不合，设计与施工不合，其漏水部位和情势多样。其重要本来来自构造混凝土刚性自防水局部掉效、柔性防水层局部破坏或建筑构造欠妥三方面的原因。

　　地下室局部漏水平日只占地下室外墙及底板面积的极小部分，年夜的稀有平方米，小的只有碗口那么年夜，按面积计不足地下室外墙面积的千分之一或万分之一。但对地下室的应用和经久性伤害很年夜。漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板最深的坑，而多半又产生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)，少数产生在地下室外墙壁的中下部，极少数产生在地下室顶板。

　　(2)地下室出现漏水的状况及办法化学灌浆法：常用的为憎水性聚氨酯灌浆料，重要成分为含异氰酸根的聚氨酯预聚体。与水接触后产生化学反响生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝胶。因为生成二氧化碳产生体积膨胀，使浆料向更细的裂缝处渗入渗出，从而起到堵漏的感化，可在潮湿工作面上施工，施工性、经济性好，无论是漏水门路明白的部位，照样漏水门路不明白的部位，都能取得优胜的堵漏后果。

　　填塞堵漏法：重要采取速凝砂浆，可在潮湿工作面上施工，施工性、经济性好，但施工经验异常重要，对于漏水门路不甚明白的部位无效。

　　防水砂浆抹面法：重要材料为无机防水砂浆和聚合物防水砂浆，实用于水压不年夜的外面洇渗治理以及堵漏施工后的弥补防水，经济性、施工性好，然则对于出水量较年夜的涌水无效。

　　2.2厕浴间楼地面渗漏的办法厕浴间楼地面的渗漏重要包含管口渗漏(即穿越楼板和墙的管口部位渗漏)和楼地面与墙面交代部位的渗漏。渗漏引起的原因平日是因为构造层混凝土不密实，地面泛水坡度不敷导致室内地面积水，水沿混凝土蜂窝、裂缝或墙底闲暇渗出而导致。

　　2.2.1管口渗漏的办法

　　(1)穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于l0mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交代部位涂刷无色或淡色合成高分子防水涂料。

　　(2)管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面程度宽度均不该小于100mm，涂膜厚度不该小于lmm.

　　(3)因穿过楼地面的套管破坏而引起的渗漏水，应改换套管，对所设套管要封口，并赶过楼地面20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按(1)，(2)款请求进行修补。

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　　2.2.2楼地面与墙面交代部位的渗漏办法

　　(1)楼地面与墙面交代缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体加强材料的涂膜防水层，其厚度不该小于1.5mm，平面及立面涂刷范围均应年夜于100mm.

　　(2)楼地面与墙面交代部位酥松等破坏，应凿除破坏部位，用1：2水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体加强材料的涂膜防水层，其厚度不该小于1.5mm，平面及立面涂刷范围应年夜于100mm.新旧防水层搭接宽度(压搓宽度)不该小于50～80mm，压搓顺序要留意流水偏向。

　　2.3屋面渗漏的近况和办法

　　2.3.1屋面渗漏的近况造成房屋渗漏的原因比较复杂，涉及到设计、材料、施工以及治理等诸多方面的身分。在查询拜访并发明渗漏的工程中，以采取涂膜防水的渗漏率最高(占涂膜防水工程总数的44.3%)，其次，是刚性防水和卷材防水，其渗漏率分别为38.7%和31.4%;在房屋渗漏水原因中，材料方面占20%～22%，设计方面占1青岛加固公司指对靠得住性不足或业主请求进步靠得住度的承重构造、构件及其相干部分采取加强、局部改换或调剂其内力等办法，使其具有现行设计规范及业主所请求的安然性、经久性和实用性。8%～26%，施工方面占45%～48%，治理保护占6%～15%.防水办法有多种，我国今朝平日采取的屋面防水办法重要有：刚性防水――以刚性材料(如防水砂浆、细石混凝土、配筋细石混凝土等)作为防水层，多用于我国南边地区的屋面防水。

　　柔性防水――柔性防水又叫卷材防水，是指以防水卷材和胶结材料分层粘贴而构成防水层。柔性防水所用卷材有油毡卷材、高分子合成卷材、合成橡菲林材等。

　　涂料防水――涂料防水又称涂膜防水，是指用可塑性和粘结力较强的高分子防水涂料，直接涂刷在屋面基层上形成一层不透水的薄膜层以达到防水目标。防水涂料有塑料、橡胶和改性沥青3年夜类。

　　2.3.2屋面渗漏的近况和办法

　　(1)看重重要部位的设计处理改进山墙处屋面构造板的弃置方法，弃置处最轻易受温度的变更产生裂缝而引起渗漏，为防止这种情况产生，将天沟梁的标高低降120mm，并且把山墙处的天沟梁做成短形，然后在天沟梁上铺设二层油毡或防水材料，将纵向屋面板搁在天沟梁上并伸处60mm，做好滴水线。

　　改进纵墙处板与天沟梁的交代处，因温度变更也易产生裂缝，造成渗漏，也可将天沟降低120mm，将屋面板也搁在天沟梁上，它们也铺设二层油毡或防水材料，如许刚性屋面压在天沟梁上，因温度变更而产生胀缩时，刚性防水屋面与天沟之间不克不及产生裂缝现象，水就无法顺着墙壁产生渗漏。

　　改进分格缝的平缝，防水屋面分格缝是平的，缝内嵌入的防水油膏，因为防水层的紧缩使交代处轻易产生裂缝，而引起该处渗漏。

　　改进板与板之间的灌缝混凝土。板与板之间的灌缝是新老混凝土交界处，因为强度不一，紧缩应力不一，也很轻易沿板缝开裂，混凝土将细石混凝土改用微膨胀混凝土，如许可以加强侧板之间的抗剪强度，并且能使相邻之间更好地合营感化。所有这些特别部位的细部构造应接设计请求做好找坡和嵌好密封材料，再做好其他防水处理。

　　(2)选择合适的防水材料如今防水材料繁多，新型的防水材料赓续研制出来!进入市场，但不管应用那种材料，都要根据设计及实际情况，采取不合的施工办法，一般防水材料应尊守以下原则，材料机能好，质量可*，材料稳定性好，可贮存运输便利，施工便利，好应用，应用寿命较长的，材料价格适应。