回顾2017年，重庆商业地产专题阅读）资本运作活跃，房企联合开发收购；项目方面，重庆新开商业项目22个；品牌方面，国际知名品牌Fred、特斯拉、Dior、Fendi等重庆首店开业；营销方面，2017年重庆购物中心IP化渐成风潮，在业内获得不错反响；商圈方面，新区域的发展成熟，更多新兴商圈强势崛起。对此，赢商网独家盘点2017年重庆商业地产十大关键词专题阅读）。 赢商解读：2017年中国房地产收并购超过6000亿元，创下历史新高，近两年，风起云涌的房地产收并购案中，龙头房企主要以扩大规模为准则，而缺乏竞争力的中小房企资金链收紧，选择与大型房企进行资产重组。2017年，以龙湖、金科为代表的渝派房企携手外来企业，合力助推重庆发展；华宇旭辉两大房产巨头携手签订500亿超级合同；万科携手建工联合收购“润一江置尚联邦”等。 此外，2017重庆商业地产，轻资产化趋势明显，股权转让交易活跃，表现突出的有融创、万科、绿地、保利、协信、金科、重庆百货等房企，其中，融创以42亿总价收购重庆华城富丽及西部第一高楼“重庆国际金融中心”、保利收购重庆美每家华龙城、保利地产收购中航九悦荟、协信地产收购中天实业、万科41.33亿元收购重庆天地79.2%权益、绿地收购重庆协信远创实业创40%股权等。随着中国商业地产正全面进入存量模式，城市更新与产业升级将推动更大量的资产包收购机会出现。 赢商解读：2017年4月20日，重庆国资委下发《市属国有企业投资项目负面清单》显示，类投资包括“非房地产主业企业新购土地开展的商业性房地产投资项目”。在此背景下，在2017年重庆房企股权转让中，国资企业纷纷挂牌出让旗下房产开发子公司100%股权及全部债权，全面退出商业地产领域：协信15.53亿元拿下重庆商社集团旗下中天实业有限公司100%股权、重庆能源投资集团转让重庆能投置业有限公司100%股权、重庆轻纺控股集团转让重庆江厦和阳置业100%股权、重钢集团转让旗下重庆城康实业100%股权、重庆安全产业发展集团转让重庆光能房地产开发有限公司100%股权等，重庆国资企业退出房产领域的步伐有序推进。 赢商解读：据赢商网统计，2017年度，重庆新开商业项目共计22个，其中主城14个，区县8个，共计192.5万方。其中江北区2个，渝北区2个，九龙坡区2个，南岸区3个，沙坪坝区1个，巴南区3个，北碚区1个，江津区1个，涪陵区2个，綦江区3个，黔江区1个，万盛区1个。在这些商业体中，关注度较高的项目有着共同的特征：体量大、颜值高、创意好、体验性强、主题定位精细化。 2018年，重庆商业地产预计开业项目53个，爆发商业体量469.64万方，金木水火土命查询表从区域分布看，数量和商业供应量集中在渝北区，巴南区和南岸区商业相当活跃，铜梁区、璧山区商业发展迅速，潜力强劲。 赢商解读：2017年重庆商用土地市场，延续了2016年的整体态势并有所提升。2017年重庆商用土地总成交量为575.7377万平方米，共计52商用土地出让，成交总金额达约540亿，万达、龙湖、重庆荣盛鑫煜地产表现活跃。其中，竞得土地面积最多的是万达商业地产，竞得土地总面积73.0385万平方米，而总成交金额最高的企业由重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司夺得，总成交金额67.35亿元。从单笔商用土地出让价格来看，前两名的竞得企业均为重庆龙湖地产。 纵观每个区域的商用土地出让总体量及成交金额，土地出让最热门的区域是：巴南区、两江新区、渝北区。其中，巴南区共出让11土地，总出让体量127.6314万平米，总成交金额152.5亿元，第二位的两江新区共出让9土地，总出让体量123.997万平米，总成交金额78.7亿元，第三位渝北区出让7土地，总出让体量75.5288万平米，总成交金额107.7亿元。 项目土地转让方面，中建信和接手重庆60万㎡花溪半岛项目、重庆商社挂牌转让中天实业74万方土地、瑞安41亿售重庆天地126万㎡土储。 赢商解读：2017年对于重庆商业地产而言，去库存仍然是重中之重。从2015-2017年数据显示，基于庞大的商业库存，重庆商用土地供应量呈下降趋势，从源头上缓解高库存。2017年4月20日，网公布《人民办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，正式拉开重庆商业地产去库存的大幕，通过控制商业地产新增供地、支持商业地产转型利用、支持开发商自营商业地产、扩大商业地产市场需求等途径，稳健推进商业地产去库存，力争“十三五”末全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。 赢商解读：伴随重庆P的飞速增长的还有重庆巨大的市场空白、强劲的消费潜力，众多知名品牌纷纷选择入驻场，2017年，国际知名品牌Fred、特斯拉、Dior、Fendi、Delvaux、维多利亚的秘密、HGENTEEL、亚萃、“SEA LIFE”海洋探索中心等纷纷将重庆选为其商业第一站，而国内知名品牌如：百果园、永辉生活、超级、易鲜生活、牧之初心、原麦山丘、花筑客栈、钟书阁、茶饮品牌“台盖”、苏宁影城、17FIT等不同业态的品牌重庆首店开业，为重庆消费者带来更多新奇的差异化购物体验，促进场的业态结构升级，产业良性发展。 赢商解读：近年来，在商业地产过剩、同质化现象明显的趋势下，传统购物中心面临内外交困的局面，诸多业内人士谋求通过创新运营模式突破重围，IP也顺势成为商业地产突破同质化困局的新兴手段。IP作为一种能为消费者带来个性、增强体验感的营销模式，为购物中心带来大量的人气和客流，从而带动销售额的增长。其中，主题式营销占据商业地产营销活动的半壁江山，用IP主题元素带动营销逐渐成为体验消费的主要营销方式之一。 2017年重庆购物中心IP化渐成风潮，龙湖重庆U城天街自创IP形象“U兔”、重庆泽科星泽汇自创IP形象“星仔”等都在业内获得不错反响。 赢商解读：2017是零售变革的一年，又被称为新零售元年，从的诞生到迅速拓展，2017年注定将被载入零售历史的篇章之中。而场在2017年也掀起了一股“新零售风潮”：重庆首家无人超市亮相解放碑、户外智能无人便利店Wow开业、当当阅界书店落户PARK108国泰优活城市广场、桥商圈苏宁易购Biu无人店于双11期间迎客、超级重庆首店进驻龙湖重庆时代天街、渝北区京东首家全球购跨境体验店入驻财富中心、巴南区阿里巴巴零售通正式开仓等。 新零售的主题是“线上线下与物流的结合”旨在提升用户体验，无人零售的各种样态成为了资本争相追逐的风口，凭借着大数据与新技术的运用成为一种新商业模式。2017年重庆各大商圈一系列新零售、新商业的落地，不仅为市民带来新的消费体验，还加速着重庆核心商圈转型升级，一个“线上+线下、商品+服务、零售+体验”的现代商圈体系正在形成。 赢商解读：山城重庆，以山为城，倚江而居，山水交融，重庆既有山的挺拔坚韧，又有水的包容。重庆未来的发展。“引进来，走出去”将是重要一环，为此，近年来重庆一直致力于交通基建，助力重庆经济的长远持续发展。 铁方面，2017年《重庆中长期铁网规划》出炉，进一步完善重庆铁十三五规划，重点推进渝昆高铁、渝湘高铁、渝西高铁、郑万高铁、拟建重庆东站等重大项目；城际交通方面，国务院发布《十三五现代综合交通运输体系发展规划》，首次明确成都重庆为全国四个重点打造的“国际性综合交通枢纽”之一，强化国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务功能，打造通达全球、衔接高效、功能完善的交通中枢。航空方面，江北机场T3航站楼投入使用，旅客吞吐量7000万人次/年，货邮吞吐量300万吨/年，江北机场成为是部地区第一个实现三座航站楼、跑道同时运行的机场，为重庆发挥“一带一”战略支点作用和深度融入长江经济带建设提供重要战略支撑和保障。 赢商解读：《现代商贸服务业发展“十三五”规划》明确，将推进优化市级核心商圈、完善区县核心商圈层级体系，增加3个百亿元级商圈，至“十三五”末，形成15个百亿级商圈，引导商圈业态创新，错位发展，探索“互联网+商圈”发展模式，加快发展体验式、服务性消费，推进智慧商圈发展。 2017年，重庆主城新开商业项目14个，除布局传统商圈外，许多项目选址茶园、大学城、盘龙、礼嘉、弹子石、冉家坝、龙洲湾等新兴商圈。随着传统商圈的逐步饱和、新区域的开发成熟，形成自给自足的商业格局，未来，将有更多新兴商圈强势崛起。 与传统商圈相比，新兴商圈辐射周边客群，降低附近的消费者时间及交通成本。以盘龙商圈为例，盘龙奥园广场商业面积17万方，多种复合业态辐射周边3公里21万常住居民，开创盘龙新城全新商业格局，为重庆西城再造一新兴商圈。 下一篇：金华商超开设“海鲜餐厅” 超市+餐饮模式会否成为常态？相关阅读重庆1月商业地产十大事件:两个凯德广场易主 2017商业地产年报出炉 本文由海南柴油发电机组 www.hnjqc.cn整理发布 |